Page 70 - 金融才子談理財

56 金融才子談理財

萬， 現在你看 不到 賣 180 幾萬的 嘛！所以 那都是沒有 知識

的人 講出來的 話，聽聽 就好。

大陸跟台灣大不同

大 陸房地產的產 權只有使用 權 ，使用 權有 50 年、70

80
、
年
現在都還沒使用到
上權，到 年 等不 同 的土地、分區及使用。因為它是屬於地 50 年、70 年或 80 年，到時
若 要還 給 政 府 ，到 底 是要 重 新 修訂 物 權 法 ？ 可不可以再
續約
斷。 或會如 何 演變 ？ 因為還沒有到 那 一天，故 無 法 推

大 陸跟 台灣不 太 一 樣 ，台灣房地產是 永久 性產 權 ，
不管

不過
歸零
隨著屆期 年 代如何變 而價格 化 ，產 。 權 是 永久 來台 的，所以 灣 因為大面 永久 性產 的標售 權 不
未
積
會 帶 動 整 個房地產價格上 揚 ，而造成 老 百 姓 受 苦 於追不
上房價，開 始 有一些大 塊 面 積 會 被 鼓勵 發 展 成一個地上
權 的物件，也就是說大 塊 面 積 會以地上 權 賣出 。 將 來 慢
慢 發 展 成這種 情 況 時，台 灣 的地價或房價會有所 壓 抑 ，

對台 灣 的 老 百 姓 來說，這是一種 福 氣 。 假設 是一個地上

權，用了
會使 得 這類不動產的價格不 50 年後可 能建築物價值會 容 易 漲，而 歸零，再還 市價會比較差 給 政 府 ，
且