Page 71 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 57

一點。不過地段好的 話，還是有很多人對這種用了 50 年

的房地產有購 買慾，只是它不會漲而 已。

賣方在ㄍ一ㄣ，買方不接受

一個國家的房地產上漲， 主 要是 看 它的人 口 數 與開

灣
放
是一個
買
作 情形 。台 現 在商用不動產開放外資來投資，所以投資 島 ， 目前 的房地產都是 島 內在 炒
，當然
氣 由 一些 基 金、外資的 壽 險 公司與國內 壽 險 公司在 撐 。
一般的住家
當大家 買 到 並 沒有對外開放，所以住家還是屬於內需， 錢 時，它就不會再上漲了，到高 檔
口袋
沒有
之 後，就不會有人接 手 ，房價就會 掉 下來。所以， 台灣

的房價 下跌 時，原因就是 內 需不 振 ，在 內 需不 振 的 情況
下，就必須對外 開放 。

我們 最近都 寄 望 大 陸 人 士 來台 灣買 房地產，可是這

個政 策 並 沒有 鬆綁 ，大 陸 人 士 很 難 來台 灣買 房地產， 我
們必須 靠外來 移 民 ，台 灣 沒有 移 民 政 策 ，只有在台 灣 有
工 作 機 會及 經 濟 發 展狀況 良 好時， 才 會 吸引 外來資金跟

移 民 進來。台 灣 的 經 濟 成長 並 沒有像中國大 陸 成長近

，其實
不足以吸引
10%
資或外 ，都 移 維持在 進來，對台 4% 、5% 左右 的房地產而 這樣並 言 ， 並 不會造成 外
人
灣
口