Page 72 - 金融才子談理財

58 金融才子談理財

供 需 失衡 或 制 衡 作 用。 假設看 到台 灣 短期 房地產上漲，

屬於投資 炒作 的 情形 比較多，除非政 府 政 策 有 重 大 改

變。

任何 房地產都有一個價格 週 期 ，到 達 之 後就不會再
漲了。它也有一個生 命週 期 ，漲 得 太 高， 受 到市場 壓 抑

灣
的
趨
後，最後都會
2008
回下來，因為在大
2003 年走到 現在，在 於 平 靜 。台 年有點 趨勢 是 從 SARS 之 後，
選之
後 換 政 黨 執 政， 其 兩 岸 政 策 具有 主導 作 用，使 得 大家對
於兩 岸 關係 充 滿期 待 ，但後來發 現 期望 過高 且 太 過 樂 觀
使得房地產 嚴重 下跌。在 2009 年我們看 到價格不動但沒
有下 跌 ， 主 要是因為政 府 希 望 放 出 利多來 撐 住市場及房
價。

至 於 應該 如 何 因 應自 用型不動產， 我 覺 得應該退出
來觀望，等到房價下 跌再說。但是 我看 2008 年到 2009 年
底 ，這個市場都可 能 維 持 盤 整 局 面。 盤整 的市場不代表

房價會
買賣雙方對這個價格的認 下跌 ，以前是量 縮 價 穩 ，量 交 縮 掉了價 了價格 穩下 卻 來代表
同
，成
不動，
縮
量
只有賣方在 ㄍ 一 ㄣ ，買方 根 本不會接受，這個市場就會
沒有成
量 ， 代表買 交 量，因為成 方對於價格不 交 時價格還是 認同 ，所以 懸 在高 檔 。 沒有成 鬆 交
應該
等到價格
動
後，台 灣 的房價 才 有可 能回 到比較 正常 的價 位 。金 融海
嘯之 後，台 灣 的金 融機 構 受 傷 嚴重 ，政 府 可 能 會不 斷 調
降存 款 準 備 率 與 存 款 利 率 ， 調降 之 後，使 得錢 又 重回 到

市場裡面。 錢回流 到市場裡面可 能 會 升 高 借款 利 率 ， 把