Page 58 - 金融才子談理財

44 金融才子談理財

有一個比較大的落差。所以投資不動產， 應該儘量 減 少

借貸 。

都是一些
式
理論
買賣
我
不動產還是
楚 ， 管理風險 覺 得 就是 的方 凡 事 要做最 壞 的 打 算 ， 民眾 其實 不 太 清
。
以市場性比較好的為 主 ， 第 一個是住家，一般人都喜歡
住家而不是商用不動產；另外，就是有收益性的商用不
動產。商用不動產一定要有收益性，也就是說在最 壞 的
情 況 下，可以用租金來 養 房子， 你 的房子就不會 亂 賣 ，

不會 遲繳 銀行貸款 的本利或利 息。

在不動產投資上，必須做 好長期 的風險 控 管，買一

個地段 好 一點的地方， 萬 一 退 出時， 隨 時可以 找 到人接
手 。 此外，除了用租金來 付 銀 行利 息 外， 累積 了資金 之

後也要 能夠支 付 本 金， 儘量把借款 的金 額減 到 你自己 可
以 控 管 的 情 況 下，這個不動產投資 才 可以 「 進可 攻 、 退
，不用
可 守 」 賤賣了不動產。 太 擔 心 可 能 會有資金 調 度不過來的 情 況 發
生，而

風險必須 掌控 在 自己 手 上，而不是 掌控 在 你 資金來

源 的 銀 行、 朋友 或是別的 管道 上。除了產品的 控 管之
外，還有資金

宜
作短期
長 期 性的資金，長 流 動性的 期 資金不 控 管 ， 從事 房地產投資 運 用， 應該 應該 做長 是用 期
打 算 ； 短期 資金 則應 作短期打 算 ，不可以放在長 期 性的
投資上，以

時， 必須注意 免 你 的資金產生 問題 選擇 。所以在做不動產投資 ，與 整 個市場 風險 的
到資金、產品的
控 管 ，萬一市場 跌 下來， 你 要 怎 麼辦 ？你 不 能 手 足無