Page 55 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 41

至 於投資不動產的可行性 評估 ，如果是 自 用型的，

買 下來當然是 自己 住，只要 確 信 買 到的是一個環 境 房

價、地段比較好的物件即可。
投資
慮 它的收益與增值空間，也就是 假設 你 是屬於投資的，要 自 用型以外的一 考
筆 錢 ， 希 望 有比 銀 行定 存 還高的獲利，如果它的收益 率

高於 銀 行定 存 ， 未 來又有增值空間，這 樣 加 起 來 你 的投
資報酬率 就不 錯。

投資不動產還有一件 重 要的 事 是它的市場性要很

強 ，當 你 有一天 必須賣出 時，它可以很 容 易賣出 ，這 才
值 得你 投資。 假設你 因為不動產 便 宜 而去 買 ，或它的 量

很大，不 容 易賣出 ，或 座 落在偏 僻 的郊區，生 活機能 不
能
賣
單
好， 做的可行性 的時 候 可 評估 紅 。 變 白 單 ，這些都是不動產投資時
必須
在投資不動產時， 你 還要 想 到有一天要變 現 時，是
不是 能夠 快速變 現 ，因為它 畢竟 跟 股票 不 太 一 樣 ， 股票

賣出
在當天就可
需要一段
期
能
價
是說 今 天 想賣合理 變 現 ，但房地產的 錢 就可以 賣掉 。 不動產 往往 間，不 在漲
時，大家 拼命 追逐，追漲不追 跌 ， 跌 的時候可能 縮水 得
很
厲害
負擔
所以
資就會從喜悅掉入恐懼中， ， 景氣好 時的一 日三 價可能會變成一 你應該 用 自己 日三降 可以 ，投
的能力 ，在最 壞的情況下還 能 cover 過來，不建 議在景氣
高 檔 時，去做高 財務槓桿 ，投資很多 連 動產品，以 致 讓
你的口袋 不夠深。