Page 56 - 金融才子談理財

42 金融才子談理財

當 你 掏 出自己 的 錢 ，也 許 可以 付 個一個 月 或 半 年本

息 ，可是當市場 買 氣半 年 沒有 改 善 時， 你 會 覺 得嚴重 套

牢
能
控制
要
，
敗 ，對價格就會 慌 亂 ，就可 能 會 隨意賣出 至少你 ， 導 致 投資 在最 失
評估
。所以對於投資可行性的
壞 的 風險 下所做的投資，而不是 看 到 趨勢已經 漲了一大
段了，還進場投資， 事實 上它的獲利空間 已經 非 常 有
限 ， 應該 減 少 這 樣 的不動產投資， 並儘 速的 反 過來在高
檔 時 出 貨，等於做 階 段性的 買 進再 出 貨， 之前買 的 應該
獲利了結，而後不 應該 再追進去 買 ，因為 你 可 能 在進去

賠掉了。

後被套牢到最高點，
面的獲利
把前

不動產投資風險分析

風險 是指未 來發生 損 失的機會 ( 不 確 定性 ) 與機率。

投資風險 是指 投資 損 失的機率，或 實 際 報酬與 預期 報酬的
差 額 ，風險 愈 大所 要 求的報酬 愈 高。不動產投資報酬的來

源主 要 有經 營 收益 ( 租金及開發 收益 ) 、資本增 益 或 節稅
等，不動產投資的 目 的在 於 犧牲 目前 消 費 效 用，以求 取 未

來的報酬， 由於未 來的報酬 尚未 產生，而 且 有 諸 多 不 確 定
因素， 故 風險勢必 伴隨 投資報酬存在。有 關 不動產投資報

酬分析，無 論 採 用 成 本 效 益 分析 法 、 淨 現 值法 、內 部 報酬
率 法 或其他分析 方法 ，均以 未 來的經 營 收益 、經 營 費 用，