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40 金融才子談理財

的最高獲利點，所以投資不動產要 慎謹 小 心 ， 審 視 自己

有多 少自 備 款 ，或要 向 銀 行 融 資多 少錢 ，再進行投資。

就像投資
機
資
資而來，等於是
斷 頭 ，因為大部分的 股票 一 樣 ，當市場發生 錢 都是 從融 巨 變時，會有一些 融 融 資
構 在 幫 投資人 買 股票 。 同樣 的， 假設你買 不動產的大部
分資金來 自銀 行，在不動產市價往上走時， 你 會有一個
比較好的高 財務槓桿 ，使 得你 的資金獲利 率 比較高，但

若 市 況 不好， 判斷錯 誤 ，就會使 你 輸 掉自 備 款！ 因為房
容
易找
時可
不
地產 整 個下 跌 能會有 能 斷頭賣出 的風險 家， 銀 行又追著要 你
到
買
。
還款，你就可
所以， 我認 為房地產在 起 漲點時，可以用大部分 銀
行的 錢 來做投資，使 得 資金的 報酬率 很高，因為房價是
往上走的。但
期
你
樣
這
財務槓桿
高的
作
年 就會下來，如果 事實 上，上漲 在 末 段 趨勢 時， 快 則 一 年 ， 慢 則 三 至 五
投資，可 能 接到高價，當房價下 跌 二、三 折 時， 你 因為
自
成的高
用七
能
九
至
常大的
100
元來玩
10 備 款少 ，可 元，這 樣的風險 是非 額 融 資，也就是說 ！ 你 用
任 何投資都要 控 管風險，在 末 段時你 應該 大量用自
己的錢，而且減低銀行借
的
儘量
你 應該 減 輕 自己的負債。 款 ， 也 就是說當房價 越 高時， 不
有資金要增加，
你
自
要去動到 銀 行的大 筆 融 資，因為有可 能 房價下 跌之 後利
率升高，一來一往 乘數 就會很大， 把過去 賺的錢輸掉。