Page 50 - 金融才子談理財

36 金融才子談理財

地上 權 時，除了要考慮剛剛所 提 到的價格是所有 權 的一

半 以外，對 於 這個價格的 期待 要特 別小 心。 另外，以收

益來
權
5% ，地上 看 ， 假設 因為沒有增值的 一般 同 類型產品永 機 會跟空間，一定要在收益 久 性產 權 的收益 率 是
上彌補 。一般來 講，都是以所有 權的收益 率乘以 2，也就

是 10% 來計 算，亦即如果所有 權的收益是 4% ，地上 權收
益就要 8% ；所有 權收益 5% ，地上 權收益就要 10% 。因

為地上 權損 失 的部分就是增值性利益，所以 必須 要用收
益來 彌補 ，這 樣的投資 才划算。

台 灣 的 老 百 姓 比較喜歡永 久 性產品，對於地上 權 產

品，比較不 能 接 受 ，但是在 景氣 好時，地上 權 產品 通常
完
能賣得 很好，只是在 損失的情況。 交 屋後，投資人要面對 賣出 或
工
跌價而產生

令人又愛又怕的法拍屋

當 你 在購 買 法 拍 屋時， 其實 要 看 它的價格是不是 夠
便 宜 ， 既 然是法 拍 屋就 代表 它 已經 不 能 在外面的市場 賣
出 ，而是 由銀 行收走 並執 行 拍 賣 。一般的 民眾 去 買 法 拍

屋時，因為它有的是不點 交 、有的不 能看 房子裡面的 狀

，但是因為不
況 ， 雖 然地段可
到的成
點 交 ，會使 得你買 能 決 定價格的 本費 60% 用增加， 至 70% 看 不 清楚 的產