Page 46 - 金融才子談理財

32 金融才子談理財

的，一般來說都是 短暫 的。 在 景氣 最 糟 時， 若 房地產價

格沒有下 降 ，這時是 谷底 ，所以 我們 說，房地產漲多了

就是最大的利空，房地產
壞
有什麼定 律 ，當 你 發 現 很多最 跌 多了就是最大的利多，這沒 的 情 況 盡 出之 後， 其實
它就是 底 了； 反 之 ，當很多利多不 斷 在 出 ，它還漲不動

時就是高 檔，你要出貨了。

新成屋、預售屋或中古屋，哪個好？

價 位關係 投資新成屋、 ，在 同 一個時間點與 預 售屋或中 古 屋的差別是 其 有不 同 的
段裡面，這三種價
路
不
位
會一 樣 。 目前 台 灣 的 預 售屋價格高於新成屋，新成屋高
於中 古 屋， 互 相之 間有落差。一般來 講 預 售屋是一種 期
貨，所以 預 售屋 繳 的 錢 比較 少 ，然而它可以增加市場
性， 讓你 以很 少 的資金， 並 以分 期付 款 來持有這個房地

產。在二 至 三 年 蓋 完 後， 你 可以 得 到一個新屋，所以 預
售屋跟新成屋

屋的價格一 樣 之 間有一個時間落差。 同 一個地段，如果 假設 預售 屋與 權 新 成
，在
屋的產
沒有
預售
問題 的話， 那麼同樣 的價格 應該 買 預售 屋， 因為 簡 單 來
年完
說，
工 之 後，
賣 30 3 萬元，所以 3 預 售屋一 工後 坪 賣 30 萬 元 ，新成屋也是 基於不
預售屋變成新成屋，
年完
動產的 替 代 與空間的 觀念 ，當價格一 樣 時，效用高的會