Page 42 - 金融才子談理財

28 金融才子談理財

險 。所以，當房屋 貸款 利 率 持 續飆 高，對 整 個市場 並 不

是一個好 現 象 ，因為購屋 者 增加了 負擔 而 且 償 債能力 下

銀
對
降
行的
情況 了，這種 是這些人雙 情形 手一攤，本來是 回 收 風險 1,000 當然有 萬元買的不動產借 影響 ， 最 壞 的
800 萬元，結果 現在房價 已經跌破 800 萬元，我為 什麼 還
要 乖乖 的去 繳 錢 給 銀行 ？ 所以，會變成屋 主 拋 棄 不動產
所有 權 ，使 得銀 行在收 回 這些不 良 債 權 時，要 付 出 許 多

人 力 及 心 力 去 處理 ，而 且 要 提 列 虧 損 ，使 銀 行的 債 權 回
收產生 問題 ，最後就造成 美國的 次級房 貸風 暴。

永遠追不贏房價

民眾 如果對 未 來的不動產市場 信心 下 滑 ，政 府 如果
在房地產高 檔 時放 出 些 許 利多 措 施 ，就會像 將石 頭 丟 入

大 海 一 樣 。 房地產 處於 高 檔 ， 任 何的利多，不是 影響 不
大就是變成利空一

式 來 刺激 房地產市場時，會使得一些中產 樣 ， 也 就是說當 發現政府 階級 在用這種方 ， 根 本就
不 敢 中產 碰 階級的人去 買郊區的房子。 府 的 鼓勵 與 融 資方 式 都是在
因為政
去
這個市場。
鼓勵