Page 38 - 金融才子談理財

24 金融才子談理財

到 14 年，經過長 期之後才會慢慢 的往上。人的一生中如

果可以 碰 上兩 次 不動產的 景氣 循環， 已經算 是 相 當 幸 運

政
有
策
的了，除非兩
調降遺贈 稅等， 岸 才可能改 重 大 改 變，例如開放 陸 資來台、
寫房價歷史。
2007 年次貸風暴 + “ Return Key ”

美 國過去都是過度 消費 ， 其 政 府官 員 生性 樂 觀 ， 他
們
借給你
人來 鼓勵窮 買 房地產，因為 人、 想買 房子的人、沒有 他們認 為 頭期 自 備 款 、沒有工 。什麼 作 的
可以
款
錢 都可以 借給你 ，只是在 賭美 國 景氣復甦 之 後，房地產
會升值，當房地產往上走時， 100 元的物件 我可以 借你 90
元 ， 你買完 了或 許 再過 半 年 、一 年 後，它會漲 20 、 30
元，所以這 20 、30 元我可以 隨時在市場上 拋出。可是這

種做法，使 得 過去很多沒有 能力 、 信 用不好的人，都 擁
有房地產，在房地產漲不上去而下
後，這
樣
的
房子掉到原來的成本時，買方就會 跌 直 接把 鑰匙交給 借 款 在
銀
，這些人
行，我們 銀行，以 叫 做 “Return Key” 成金融 風暴。 放棄 了原有的不動產
丟給
致造