Page 33 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 19

台 灣 過去 幾 年 來投資房地產比較屬於一 窩蜂 的 情

形 ，開發市場 每年 都在 推案 ，可是當 民眾 自 有 率 達 到
80% 的時 候 ，有一些會成為 假 性需 求 ，變成一個人要 買二

至 三 戶 。 假設今 天沒有收益， 買 二 至 三 戶 的人是在等增
值，如果沒有增值，就很可 能被 套 牢 了。以 目前 而 言 ，

假 如 某 個地方的空屋 率 很高，它的房地產增值就會比較
緩

活機能
率
、好地段，它的空屋
生 和。所以，以台 、好環 境 灣 來說，在地段中 心 點，因為有好的 就會比較低一
點。 一般而言，空屋率相對的比較低，就會有增值的潛
力；相對的假設空屋率很高，就沒有房價上漲的動力，
因為供需決定價格，而不是成本決定價格。

目前 台 灣 的空屋 率 ，以台北 縣 郊區而 言 ，例如 林

口
方的房價不 、三 峽 、 淡水 易 等地，都屬於土地 供應 太 量 大的地方。這種地 活機能
容
多的住家，生
漲，因為它
又不 夠 好，所以 買 方較不會進場。 目前 這三個地方的 供
給量 很大，而需 求量卻 沒有 相 對增加，原因在於它的 基

礎 建 設 及 交通 建 設 沒有做 得 很好。當地的 通 勤 、就 學 及
生 活機能並 不好，所以會變成住進去的人 少 ， 搬 出 來的
人多。 求沒有這麼高，它的 國內 每年 都有 幾 萬 戶 不動產在 供應 ，即使 現
目前
還是大過需
求的。
在的需
供給