Page 29 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 15

產還是會被減分的，這還是一個沒有被接受且市場性比

較差的產品。 所以當房地產的地段對了，環 境 也是要對

的。環
得
、上
班
滿
生 活機能 境 對的 食衣 話 ，是屬於比較 育樂 能 獲 清 幽 的地區，包括 、靠近 車站 交通 、
及
足
住行
就 學 方 便 等。 假設 地段與環 境 都很好，對外 出 租的收益
就會高，收益不 錯代表 價 位 不 錯 ，不動產價格就會 相 對
較高。
反 正 ，不動產八 字訣 為 ：「 地段環 境 收益價格 」 ，
這個八 字訣 可以套用在 任何 不動產投資上，有些投資，
地段與環 境 可 能 就 占 你 的投資的六七成比 重 ，而所謂的

收益與價格，在地段好的地方， 本身 就 已經支 撐 了， 並
你考慮
不是 合不合理 的 ，才是你考慮 ； 反 之 ，在郊區的地段、價格或
素
要因
重
收益
的重點。

不動產投資市場

不動產投資分析分為總體及個體分析。總體分析係從

宏觀的角度分析自然、社會 ( 人口、家戶數、就業水準 ) 、
經濟 ( 國民所得 ) 、行政及政治等因素的變動，並探討各類

型不動產在特定市場範圍內之供需情形以及租售狀況。個
體分析係考量投資人就特定計畫案之財務報酬與風險可行

性分析。