Page 31 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 17

由於 不動產交 易 金 額較 大，投資 時 需 要巨額 資金，交
易雙方持 有及 處 分之 稅費負擔亦 不 輕 ， 故 不 妨 考 慮 在 證券
市場投資不動產投資 信託 資金 (REITs) 受益證券 ，一 方 面

可分 配 一定的 收益 報酬， 另 一 方 面 又 有資本增 益 ， 當 然 也

可能會有資本 損 失。因此，在投資不動產之 前 ，必須 先 瞭
解不動產市場的特性， 處 分不動產 相當費時 ， 且流 動性 遠
不如活 絡證券 市場的 股票 或公 司 債 券 ，更 由於 不動產市場

是 一個不 完全競爭 (Imperfect Competition) 的市場， 相關

資 訊透明 度不高， 故 其交 易往往 須經 由 經 紀 業 者 ( 仲介 )
居間 協助較易成 交，而交 易當 事人 亦 因此須 額 外 負擔相關
經 紀費 用。

由於 不動產可供作住宅、 商 業、工業、 農 業或其他 目
的使用，建物之型 態亦 可區分為公 寓 、 電梯華廈 及 透天厝

等，購 買者 會 依 其個 別 需求 選 購，例如 年長者由於 行動不
如 年輕 人 敏 捷， 故往往將是否 有 電梯 設備 列 為 最優先 考 慮

因素， 若是 為 小孩 就 讀 所 謂 的 明星 學校， 往往當 地學區的
房價會 較 一般區域的房價高。此外，不動產 按 屋齡可區分

為 預 售屋、新 成 屋及中 古 屋， 由於預 售屋類 似期貨商 品，
於未 來一定 期 間 方 建 照完成 交屋 ( 交 割 ) ， 相較於 新 成 屋其

投資風險 較 高， 惟 在 預期 房價一定 上漲時 ，購 買預 售屋有
助於快速累 積個人財 富 ， 且對 無 力 購 買成 屋及欠 缺融 資機

會的投資人而言， 按 工 期完成 分 期付款 的 預 售屋， 亦是另
一 種 投資 選擇 。