Page 27 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 13

裡面，每過一陣子就會有人去追逐。 在 日 本 ， 擁 有房地

產的比 率 就不高了，只有 40% ，另外 60% 的人不 敢 買 房

房價會下
。當然這個也跟
跌
他們
子，因為
元；歐洲
家的不 同習性有 怕 關，例如 美國人 賺 10 元花 12 整 個 社 會國 人
賺 10 元花 10 元。美國人是 花的錢超過 賺的錢，不 夠的再
去 借 ， 錢 大多用在 消費 、 玩樂 上面，不 太 會 儲蓄 ，對於
購物 置 產方面，也與東方人的 觀念 不 同 。 歐洲 人就是 賺

10 元花 10 元的即時行 樂者 ，亞洲 人是 賺 10 元可能用 7
融海嘯
年
的金
人在
。
元存 3 起碼口袋 亞洲 比較 深，一 直都有 錢。 裡， 受 傷 比較
2008
元
輕，最
在不動產投資上，很多 理論 上的 知識 都可以在 書本
上獲 得 ， 我個人認為，投資不動產要考慮的重要因素
是，有投資就必然有風險，風險包括市場風險、法令風
險，或地段風險，還有時機點的風險及外在環境的風險

等。 例如 你 單純作 一個收益投資， 今 天收益可 能 是 6% ，
風險
控
銀
借款
在
1.5% 行 的價差。這也 利 率 3% ， 是 你 在利 管 率 控制 1.5% 上面的 ，所以中間還有 風險 ，萬一
許
利 率 再 拉 高 之 後 呢 ？你 的 報酬 就沒有了，因為 已拿 去 付
利息了。

在 風險 上面要 注意相 對 報酬 ， 風險 愈 高 相 對的 報酬
愈 高， 風險 低 報酬 就低。但在利 率 的 趨勢 往上時， 你 的

風險應該 除了 考慮趨勢風險 外，還要 控 管風險 貼水 。一
般而 言 ，投資房地產 應該 在房地產 谷底 時，而不是在高

檔，像 2008 年的第一季是在高 檔，在 520 的時 候，新的