Page 25 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 11

有收益， 壓 力 就會來 臨 ， 嚴重 的時 候 不 知道 哪 裡 才 是 谷

底 ，這些都是投資 。 風險 。 風險 的 知識 與 控 管 ，投資人都

要知道

在法 律概念 方面，如果不 清楚 法 令 ， 買賣關係 就會
產生人跟人 之 間的一些 糾紛 ，所以 從事 不動產 買賣 時，

你必須瞭解相關
落在公用區裡，
天 賣給你 的不動產蓋的像是住家， 法 令 ，例如都市計畫法 卻 座 規 。總不 能 說 今
住宅跟公用區的成 本 是不 太 一 樣 的；或 本 來 應該 是住家

的不動產因為 你 不 太懂 ，而去 作 商業行為使用，變成在
很多 稅負 、使用上，增加 許 多 費 用。故 關 於土地使用的

地政 相關 法 令 都要 懂 ，為什麼 ？ 因為有時 你 的土地持分
多了，或有一些土地可 能 持分 少 了，或土地到 底 有沒有

什麼利用的
會
？
機
地 ？ 進 出 的 巷 道 是不是人家的土地 或 你 的建築物有沒有 ？ 上面有沒有什麼 占 用別人的土 違
章 建築 ？ 這些都牽涉到房地產的 相關 法 律知識 ， 必須 分
門

，投資人不用
管理
的
慢慢
已 別類的去 專 業 瞭解 ，還有 。不過總 證照式 歸 一 句 ， 現 在的不動產投資， 參 與 太
化
多，可以透過 相關專 業人 士執 行，來 降低自己 的風險 。

牽涉到的法 規 就跟 剛才 講 的一 樣 ，包括都市計畫

法、土地法、土地 人、公寓大廈 管理條 稅 法、土地行政、土地使用 例，這些都是在不動產投資裡， 管 制 、 經
紀