Page 22 - 金融才子談理財

8 金融才子談理財 著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部

分」。依不動產經紀業管理條例第

所謂「不動產」
或房屋及其可移轉之權利。

不動產投資是房地產生命週期的開始，先有「投資」 (Real Property) ，係指土地、土地定著物 4 條第 1 款前段規定，
需求，緊接著才會去「生產」建造，之後才有「交易」，
最後「使用」房地產。因為有了不動產投資，帶動不動產

相關產業，例如建築業、營造業、水電工程業、鋼鐵業、

製造業、不動產銷售、登記業及不動產估價業等。投資不
動產除自用住宅無租金收益外，從長期貨幣購買力下跌的
歷史經驗觀點來看，有資產保值及增值的優點，投資不動

產亦是自我實現人生目標及代表社會地位提升的表徵。

當存款利率急速下跌時，存款戶的利息收入便銳減；

當物價上漲，甚至預期通貨膨脹時代即將重現時，即使調
升利率，若物價上漲率大於名目利率，則實質利率將呈現

負數現象。換言之，錢會愈存愈少，錢會愈來愈不值錢，
亦即相同的貨幣所能購買的有形商品 ( 財貨 ) 或無形勞務

會愈來愈少。此時，投資不動產是對抗物價上漲或是通貨
膨脹最好的方式之一，購買不動產不僅可以滿足生活上

食、衣、住、行、育、樂的需求，亦是累積財富保值與增
值的最佳方法。

然而從事不動產投資，必須具備一些常識或專業知
識，否則稍一不慎，判斷或決策錯誤，可能造成資金被套