Page 19 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 5

從事 不動產 交易 一定會 遇 到很多法定程 序 ，例如台 灣 在

不動產 買賣 時 考慮 到 交易風險 ，所以會 把 這一 塊切給代

書處理
買賣雙
委託
方都比較有保障。在國外，會
安全 ，對 。 代書現 的 在都有 證照 ，因為要保 證整 個 交易 上的 雇
用 律師 來保障 雙 方 安全 。 在台灣買賣、過戶、登記、設
定，這些都是代書的工作，使得買賣雙方比較有保障。
然後，再 請代書 辦 理交易 過 戶 ， 至 於跑地政 事務 所 則 是

由地政 士負責 。

從事 不動產投資時， 你買賣 的時 候 會透過 經紀 人、
代書 去 處理 ，但是在 買賣之前 的 評估 ， 須 透過 估 價 師 去

評估 與 瞭解整 個 事 件。法 院 、 其他 收益方面或價格上面
合 不 合理 ，是透過 估 價的， 仲介 人 員 只是 負責交易 過程

與
管理
分收益，故在
公司都可以
幫你
大樓或住宅 提供 市場 訊息 。 代書 辦 理 過 戶登記 做 管理處 ， 未 來收租的 話 ，
經營管理 上，建 議找專 人 負責 。這些程 序你 都 必須瞭
解
，但是不
資人，必須每個相關事項都懂一些，但是可以切一些出 必 要 每項 都 親自 去做。 假設你是一位專業投
去讓其他人做，而你純粹是把錢拿出來投資，去判斷這

個不動產可不可以買。 假設 可以 買 ， 你 可以透過這 樣 的
程序去交代 不同的人， 幫你 做不 同的處分及收益。

但是，在投資 之前 ， 你必須 具備 專 業 知識 。在所有

的不動產 證照 裡面，不 管 是 經紀 人、 代書 、樓 管 還是 估
價，都有 專 業 執照 ，所 從事 的業 務 都 相 當 客觀 公 正 ，而

且 不 能 有 任何欺騙 與 隱瞞 ， 否則嚴重 的 話 會 被取消執