Page 17 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 3

會在市場上追逐。

在過去，土地的漲幅速度比較大，當它的一波來
時，土地的原料價格會先漲，接著產品會漲。在投資的

類型裡面，房子的部分為原料加工後變成產品，產品就
有所謂的一般住家。一般住家又分很多類，有透天厝、

公寓，或公寓裡面分為四樓、五樓的；還有大廈，有六
樓、七樓、八樓以上的；十樓上以的稱為大樓，包括超
高樓層、開放空間、高級住宅、豪宅等。另外還有店面

的商用不動產，包括一樓、地下室、二樓可以做商業用
途的。商用不動產除了店面以外，還牽涉到小套房及辦

公產品。小套房還有一些類似小套房而裡面有夾層屋
的，譬如 3 米 6、4 米 2、4 米 5 的套房夾層屋。這些是屬

於小套房種類中，總價比較低的，但是這種產品有收益
性。

A 級或 B 級不動產？

有一些商用不動產，例如辦公室，有分 A 級與 B

級。 A 級的漲幅跟增值比較大、比較快； B 級地段比較差
一點、屋齡比較高，產品比較沒有收益性。 B 級的售價跟
A 級會有一定的對比，它沒有辦法跟 A 級比。此外，還

有廠辦大樓，有一些土地比較靠近台北市，可高度利

用，它可以對外做一些研發或行政上的使用，也可以製
造生產，故產值較高，不過這種土地往往落在大都市旁