Page 16 - 金融才子談理財

2 金融才子談理財

不動產魅力－因為它沒有辦法替代與移動

不動產不僅具有「不可移動性」及「不可替代性」

的雙重特性，還具備「市場性」，在每個人心目中，它
都是身分地位的表徵。
歡，因為在歷史演變的過程中，它是獲利最高的一種投 國人為什麼對不動產會特別喜

資標的，但它的循環時間比較長，漲動結束時就往下

走，然後再進入另一個循環。

不動產投資的類型，一般可分成兩種，一種是土
地，另一種是建築物。土地只要牽涉到土地成分，即有

屬於計畫內及計畫外的。計畫內分為很多種，譬如可建
地及非建地。都市計畫內可分為商業區、住宅區、工業
區，這些屬於建築用地，都具有市場性；另外為非都市

土地，它又有所區分，譬如建地，分成甲乙丙丁四種建

築用地，屬於可建類型，比較具有效用性，即具備市場
性。當具有效用性時，可以產生很多增值效果，很多人