Page 24 - 金融才子談理財

10 金融才子談理財

益 吧！ 不動產投資會產生 負債 ， 同 時也是一種資產。 當

你去借錢的話，它就是一種負債；不借錢的話，它就是

你擁
一種資產了，就會產生收益。
本 ，所以 必須 要有資 本 利 得 ，投資不動產沒有收益的 有的 現 金也是一種資
話，就要 想到它會不會增值，增值到可以 cover 到這個資

金的 既有成 本。

所以，投資人 必須 具備 財務知識 ，要 看報酬率 、 淨
利等分別是多 少。小到 你的收益，大到 你的 IRR ( 內部 報

酬率 ) 是多 少 ，都要去 仔細思考 。投資要 學 會 經營管理 ，
譬如 你 在投資時會 考慮 到投入的成 本 ，它 涵 蓋很多方

面，不是 每 一個 步驟 都要 你自己 去做，而可外包 給 別人
做， 讓其他 人 管理 ， 管理 就要收 費 ， 你 就要 支出 ，要 算

出你
做 詳
具備一些
財富管理
應該
細 分 的 實際 income 有多 少 。因為 必須把 收入與 、商業 支出 經營
析
，所以投資人
的觀念 。
做大投資 ，記得控管風險
Base
怎 麼 樣 去 運 用 你 的 財務槓桿 ， 儘量把 投資 Base 做大

，是很
重
以
風險
賺
大
一整個市 錢 況下跌，例如 要的。當然這中間會有一些 2008 年的金 融海嘯 ，本 來投資房 ，萬
地產是一種喜 悅 ， 從最初的 10 元漲到 20 元，當它漲到
40 元漲不動時，很快要掉到 20 元的時候，如果你向銀行
借了 30 元，結果投資房地產會從原來的喜悅變成恐懼，
因為 你 如果沒有 賣出 ，它可 能掉 到 谷底 ，這中間如果沒