Page 28 - 金融才子談理財
P. 28
14 金融才子談理財
總 統 產生， 整 個房價 拉 高，可是 我們 發 現 它的收益 率 是
往下 降的。
年 時，你買房了嗎？
2003 SARS
在 2008 年買 進房地產 顯 然不是一件好 事 ， 反 而在
整 個市場不好，
2003
，還是有人
陸續
但是房價沒有下 年 發生 SARS 跌 時， 我們 發 現 台北市 在 買 的時 候 就是 谷
底 ，這個 底 的時間點在對的時 候應該 會往上 揚 。另外，
在區 位 的 選擇 上， 我 覺 得 過去對房地產的 基 本觀念 是要
選擇 一個好地段，地段 支 撐 著 整 個房地產的價 位 ，譬如
房價裡面有六七成是地段 帶 來的。但是，有人 認 為在 美
國是 location 、location 、location ；在台 灣，或 許這樣的觀
念 會 被 檢視 ，為什麼 ？ 因為 美 國地大物 博 ，商業區跟住
宅區分別 得 很 清楚 ，商業區不 作 住宅區，住宅區不 作 商
業區， 你 會發 現 它的環 境整理得 很好，所以地段就變 得
很重要。
！ Location ！ Location ！
Location
句
灣
買
有一
話
問題
產生 不過對台 。台 灣 而 言 ， 假設 說 只是 純粹選擇 厝 買 厝邊 location 」 ，如果發 ，就會
：「
現你 的不動產區 位 是對的，可是 你 的 鄰居 不對，包括 醫
院
。
所謂的 、 殯儀館 嫌惡 、 基 地台、高 讓你 壓電 的不動產價值 、 電 廠、 墳墓 打折扣 或 酒 店這些 假設
施
，就會
設
你只考慮 location ，可是你的鄰居或環境不對，你的不動
