Page 36 - 金融才子談理財

22 金融才子談理財

3. 不動產 權 利 歸屬 的生 命週期

係 指 投資人 持 有不動產的 期 間，可能 較 不動產本身的

生 命週期長 ， 也 可能 較短 。

景氣循環
7 年一次？

循環，很多人說是
從 1986 過去的不動產 年底，到 1989 景氣 年的下 半年結束是最近 7 年一次，不過
期看到的一
個循環； 自 1989 年起 ， 直 到 2003 年 的 第 一 季 ， 經 過

SARS 衝擊 後， 才 開 始 往上 揚 ，都 已經 過 14 年 了，所以
過去 講的 7 年一個循環 恐怕 要做 修正。景氣 循環原因是當

供給量 過大時，房地產就往下走， 趨勢是市場最 偉 大的
力量，趨勢 往 上時，它會一 直 上 揚 到最高價 再往下跌 ，

走下
然
來，一
後緩緩
之後，又開 的 始有買氣慢慢復甦 直 到 衰退 、 蕭條再 做 底 。做 完 底
衝。
，有動
能往上
一般而 言 ， 經 濟 成長 率 不是很好的 話 ，房地產不 應
該
受
在就業
各
百
景氣
我 有上漲動 得 外在的 力 ，有的 好 話 ，大部分是 得 老 炒作 姓 的 意 味 比較 方面 濃 。
覺
，會使
壞
到 影響 ， 假設今 天 景氣 很好，大家 口袋 都有 錢 ，就會 累