Page 41 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 27

從 2008 年 往前 的這 幾年 ，台 灣的國 民 所得並 沒有增

加，而房價一 直 在 飆 漲，使 得 房價跟所 得 不成比例。 假

設你
萬
元
，但房價
年才
10
存
可以
萬
元 ， 的薪資 1 個月 4 240 萬元，省吃儉 用 1 根 年可以 存 240 24 萬
本
不只
元；如果房價漲到 2,400 萬元，你大概要 20 到 30 年不吃
不 喝 ， 恐怕 都還 買 不 起 房子，這就是房價所 得 比。當 你
購屋的房價超過所 得 比例 太 高時， 其實 房價 應該回 檔 ，
否則 不管地段再好，房子都會空在 那裡。
空屋的成本很高， 例 如有銀行的利 息 要負 擔 ，如沒
有房 租 收入，會使得屋 主 從喜悅 淪 為 痛苦 。所以房地產
投資 應該顧 及資產與負債， 儘 量在不 景氣 時 降 低自己的
負債，使得資產的價值能夠增 加 。 也就是說， 儘量 不要

借錢
有一 ， 假設你借 了，會使 了， 若 得負債 手 邊投資了十 增加而產生 幾 恐懼 ，發 。只 現 擁
算
你
不動產就
一
戶
幢
下子 借 了 幾 十 億 ，當利 率 拉 高時，會 令 人 覺 得 恐慌 並 產
融風
暴影響
到金
2008
生賣壓。台
賣
沒有 恐慌 性 灣在 ，所以不 年受 太容 易看 到地段好的房子有低 時，房地產 並
壓
價 求 售的 情 況 ，這就是說 「 地段 」 是 整 個房地產最大的
支撐。
房 貸 的 負擔 比例 應該 以一個家 庭 總收入的 1/3 來計
算，最高可以 提高到 月總收入的 1/2 至 1/3 之間，保 守估
計應該 以家 庭薪 資所 得的 1/3 來付本金及利 息。在這一波
裡面， 我們 發 現 不動產房價跟它的利 息 或家 庭 所 得 的比

例不 太 對，造成很多不動產在利 率 拉 高時會有 賣出 的 風