Page 44 - 金融才子談理財
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30 金融才子談理財
息 ， 扣 掉經營管理費 後， 剩 下的就 按 照受 益人的多 寡 來
配息，這就是不動產 證券化。
大樓，
也有
些 舊 台 灣目前 雖 有很多大樓進行資產 穩 定收益，但上漲空間比較有 證 券 化 ，但大都是一 限 。有
關 不動產 證 券 化 商品 之 投資， 假設不動產是在漲價剛 啟
動時作
進
時作的話，反而是在高 證券化 ，這是對的；假設 檔 時去買 證券化 這些資產， 是在不動產高 當房價下 檔
滑 時，收益 率 及 配 息 也會下 滑 ，所以比較不 能 享 受 到資
產增值。
不動產 證 券 化應該 是在 股 市低 檔 時去 承作 ，當它漲
上來時， 你 不但可以 擁 有大 概 4% 的收益，還可以 擁 有 每
年 約 10% 至 20% 的漲幅，使 得證 券 化 的 基 金 淨 值增加，
股票 價值增加後， 配 息 比較好。比較大型的商用不動產
若 進行不動產 證 券 化 ， 基 本條 件是要有收益，沒有收益
的不動產是很 難去做 證券化的。
重押不動產價格
不動產 交易 價格是透過 雙 方對於市場的法 令 、 狀
況 、環 境 ，及在 知 悉 市場 交易 過程、 合理 價格與收益的
情 況 下， 經 過 協 調 後，在對 雙 方價格有 相同 的 認知 下而
