Page 45 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 31

形 成的 交易 。即透過 從 市場不 斷 的 找 資料 並 叫 賣 了一 陣

子，而 求出 一個 合理 的價格。當然，在不動產 趨勢 往上

時，有時會超
候
觀 的 情 況 下，市場會有追加的動 出合理 的 交易 價格，因為對 能 。有時 未 來的 預 期樂
也會有一個
低於市場的 交易 價格，因為投資人對 未 來市場的 看 法是
悲觀的， 他不願意 用一個 正常 價格去 買房地產。

不動產 交易 價格的 決 定，當然要收 集 同 一 供 需 圈 類
似的 案 例，與過去的成 交 或 待 售 案 例來做比較，可以 得

到 適 當的 交易 價格， 你 也可以 從 收益的 角 度來 看 它 合理
對 應 的收益價格。總 之 ， 你 可以透過過去的一些不動產

投資或 估 價方法， 從 不 同 角 度來 思考 而 求出合理 的價
格，再 經過雙方合議 來做 決定。

房地產價格跟 景氣 落差有 其關係 。在 景氣 末端 時，
其實 房地產的價格都在高 檔 ，所以在這時投資要特別小
心 ，因為當 你買 到時， 正 是 景氣 下 降 之 時。 2008 年 5

，剛
月
，很多人因為
兩岸
好
不 ， 新 的 執政黨帶 來一些利多之 關 係和緩 後 ，而重 好碰 押新 到外在環境 的 執政團
隊，卻發現 520 之後價格 節節敗退 ，這些人當初 押注 在房

。
淅瀝嘩啦
地產，沒
想到整個房地產掉得
有些房地產價格是 形 成在 整 個市場的 氣 氛 以外，包
括 營 造 出 來的對於兩 岸 政 治 的 期 待 ，還有一些 炒作 的 氣
氛

後， ，使 景氣 得整 當然會 個房價的上漲幅度較大，在 受 影響 。 景氣 不 好 ，房地產價格是 整 個房地產下 往下 跌
走 的，假設 今天景氣 不 好 價格 卻往 上 走 ，這是 違背 常理