Page 48 - 金融才子談理財

34 金融才子談理財

屋，因為成屋是最新的 修 正 ， 預 售屋在 將 本求 利的 情 況

下，不 太容 易 配 合 新的 反映 而 機 動性的 降 價，這就是 影

響
對
受
；當成屋的市場上去時，
屋的市場也會 預 售屋與成屋 相 之 間的 影響 重 要 指 標。當 預 售屋 停擺 時，成 預 售
屋的市場價格也會上 升 ，所以， 預售 屋與成屋之 間 有一
個價格 互動關 係。

不動產投資交易

不動產投資以房屋類型可區分為 預 售屋、新 成 屋及中

古 屋 三 類。 選 購 預 售屋 時 ，須在不同 季節 及 時 段 親 自到現
場 勘 查環境、瞭解房屋 座落 地點、查 閱 房屋 平 面 圖 、 核算

室 內面積及房間大 小 ，並瞭解 貸款條件 及分 期付款方式 。
新 成 屋大都 是預 售屋市場的 餘 屋， 故 價格 略低於預 售屋，

通 常 新 成 屋之空間格 局 、 方位 或通風 採光略遜於預 售屋，
因其為 已 建 造完成 的產品，在 選 購 上 可以不 像預 售屋 尚 須

瞭解房屋 位置 、查 閱 房屋 平 面 圖 及房間大 小 ， 但仍 有必 要
在不同 季節 及 時 段 親 自到現場 勘 查環境、 核算室 內面積、

確認貸款方式 、 額 度及 檢 查水 電管路 等。 至於選 購中 古 屋
時亦 須現場 履勘 、 調 查產 權 ，並 確認 產 權 與 實 地 是否相

符 ， 多方 掌握市場行情， 檢測是否 為 海 砂 屋及 輻射鋼筋
屋。投資 時 ， 應 尋 求生活機能 便 捷的房屋， 較具 增 值 潛