Page 49 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 是實 施社會 35

。
投資大陸房地產，必須瞭解中國大陸
力
至於
地公有
主義
地所有
制
，一般
土
國家及
體
眾取
土
地的使用
得的
僅
民
地使用
讓
轉讓
與
產，而所
的 土 謂 房地產市場即 是 制 度， 包括 是 土 權 ，在會計 集 權 出 上 係 列 為無形資 市場。

台灣人愛「永久性產權」

在 亞洲 國家裡，台 灣 是 唯 一有 「 永 久 性產 權 」 的國
家，在中國大 陸 、 香 港、新加 坡 或 其他 國家都有地上 權
規 範 。地上 權 與一般的所有 權 不 太 一 樣 ，如果 你買 一個
地上 權 ， 並 不 能 享 受 到所有 權 人的永 久 性產 權 的增值效

益，因為地上 權 比較沒有增值效益。對於地上 權 的投資
看
來
式
人來
久性產
權 應
一個房子的地上 講 ，一般都是要用收益的方 權是 30 萬元，那麼附近的永 ， 假 如 你今 天 買
該 要有 60 萬 元 ，如果發 現 不動產的永 久 性產 權 賣 60 萬
元，而地上
萬元的話，這
，就是
因為所謂的地上 權也要 權 賣到 50 你擁 有這個建築物的產 顯然是不對的， 權 ，土
地是租的，到 期 之 後要還，所以 你 沒有永 久 土地的 權
利。

換句 話說，如果在 50 年到期後 ，你的房子需要無 條

件還 給 原地 主 ，其 實 你到最 後 資產是 歸零 的。所以要買