Page 47 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 33

優 先 被 選擇 ；如果效用一 樣 ，價 位 又 相 對低的 情 況 下，

應選擇 購買一個新的不動產而不是 舊的。

之
間，也有一些落差。所謂的中
20
若以
屋， 中 古 屋與新成屋 年來作標準，20 年以上的房子與 目前 的新成 古
屋來比較，不 管 是它的 設 計、造 形 、 機能 、 材 料或建 材
功
市場裡面，
的房價
金 能 都有很大的差 我們怎 異 。房屋有生 麼去 判斷合理 命週 期 ，在這個 ？ 當新成屋 混亂 的
融
一坪賣 60 萬元的時 候，20 年以上的中 古屋簡單來講就是
60/2 ，也就是 每坪 30 萬元。假設 它屬於 10 年的中 古屋，
就是 60 萬元除以 2，值 30 萬元，再 把另外一個 30 萬元

除以 2，就是 15 萬，所以 30 萬加 15 萬等於 45 萬，這是
10 年中古屋的價值。 假設 是 5 年的，就 把另外的 15 萬再

2
萬
等於
除以
萬加上
按
屋的價值。
可以
年 中 古 等於 7 萬 5，45 照 這個方 7 式 來 5 切 ，大 52 概 萬 5，這是 得 到一 5
個相對的中 古屋價格。
為
素
售屋與新成屋的因
時，買 影響 預售 預 屋會 賺 錢， 因為在 起 動時，這個 何？ 當 景氣往 度最快一 上 升
熱
年就會來，最 慢 4 年，所以當 你買 一個房子大 概 2 年後完
工，在價格開
景氣
在
機
相
你 獲利二 至 三成的 始起 動時， 會是 你買 當高的； 到 預 售屋，當 反之，當 完 工 交 屋時 末
端 時，你去追逐到 預售 屋，在 完 工時，你的獲利可能掉
了 二至三 成。 一般來說，當 預 售屋與成屋在 同 一個時間
點價格一 樣 時， 你應該 在 景氣 往上漲時 買 預 售屋， 你 的

獲利就會比成屋多；而在 景氣 往下走時， 你應該 要 買 成