Page 43 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 29

例如， 你的借款 只有 250 萬元、利 率 3% ，自備款為

150 萬元，這 樣加起來等於總價 400 萬元，而 400 萬元除

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以
坪成本是
話，一
的房
萬元大概可以
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房價 30 坪，基本的坪數 有 3 房的 峽、三 芝、淡水 、林口 萬元。
買到三
子， 假設 房地產 從高點 跌下來，它只要 跌掉 3 成市價就等
於到了 借款 7 成了，為了 圓購屋 夢，自備款就跌掉 了， 剩
下來的不動產當然就會 拋 給銀 行，所以房地產的 整 個 氣
氛就會 悲觀，銀行核貸 的條件就會 趨嚴 。

目前 股 價下 滑 與市場 現況 不 佳 ，使 得 很多 現 金在空
中 蒸 發，造成 許 多人 口袋 裡沒有 錢 ， 銀 行再收 銀 根 的

話 ，會使 得 購屋的動 機 大幅 降 低，變成 恐慌 性的 殺盤 來
賣出 這些房子以 求現 ， “ cash in ” 就在這個 氣 氛 下 形 成

了。

不動產證券化是什麼？

不動產 證 券 化 的方 式 有很多種，一般 民眾 最 常 碰 到
的是 把 一些有 固 定收益的商 務 不動產大樓， 經 過包 裝 之

後， 賣給 一些法人 機 構 的投資人。不動產 證 券 化 是透過

不動產的收益，以
小 單 位 來持有它。不動產產生收益後， 證 券 化 的方 式 來包 裝 ， 讓 大家可以用 年 即會 配
半
經
過