Page 37 - 金融才子談理財
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顏炳立－開創「不動產」箴言 23
積 購 買 動 能 ， 並 刺激景氣 循環變快。另外， 儲蓄 率累積
到 某 一程度時，因為大家對房地產的 鍾愛 ，就會 把錢轉
到房地產市場，
底
落
該讓 它 完 成下 修 形 成一個循環。 後再上 升 ，因為房地產投資是屬於 其實 不動產 景氣 循環 應
一個 火車頭 工業，它落 底 之 後會使 得 各 行 各 業產生很大
的衝擊 。
很多人都會 問 ，房地產是不是 衰 退之 後就會再上
揚 ？假設經 濟 不好，國 民 所 得 降 低，以 致 沒有購 買力 的
時 候 ， 你 可以說三、四 年 以後不動產就可以上漲或五、
六年後就可以上 修嗎 ？上一 次循環是 14 年才 上漲， 未 來
不 管 是不是 短 中長 期 ，對於 整 個房地產的下 修 ，大家 認
為台 灣受 到 美 國與中國大 陸 牽動性的 影響 比較大，因為
我們
業的
營
收及獲
經
濟
國如果內需、 的外 銷 比 重 比較高，所以很多產品外 不好，會使 得 台 灣出 口 銷 到 美 國， 美
利不好。
美 國內需 當然，台 消費 灣 透過中國大 各 種 訂單減 陸 製造生產再 少 ，就會 出 口 ，會造成 灣 ，
不好及
到台
影響
到時可 能 致 使工廠 關 閉 或 經營 規模 變小了。 因為生產率
降
影響
樣
在需
內 低使得 求跟著掛 參 與工作的 了！ 老百姓 受到 ，大家會 ， 連帶 儘量 使得大家的 變 現 房地
如果這
產， 拋 售的可 能 性就大增。所以，對於不動產投資的 影
響 ，以 目前 這麼大的 量 ，跟 整 個外在金 融 環 境 的 改 變，
台 灣 要 經 濟復甦 並完 成 整 個 景氣 循環的落點， 恐怕 還要
等一段 日子。這段 日子不是 7 年可以 代表 的，也 許會增加
