Page 35 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 21

投資
1.
年輕階
者
段、中
投資 者 本身 在 年 齡 層 的生 命週期 年階 段及 老年階 段，分 別 有不
同的投資 條件 及 選擇重 點。例如投資 者 在 年輕階 段 雖具 體
力 與活 力 ， 但 財務能 力相對較 為不 足 ，其投資不動產的型
態 以 小 套房及 小 型公 寓 居 多； 到 了 中 年階 段，投資 者 之生

活經 驗 更為 豐富 ，財 富累 積 亦較 為 雄厚 ，所 要 求的居家品
味提升 ，投資不動產的類型 亦進升 到高 樓 大 廈 、 透天厝 ，

甚至 購 置商辦 大 樓 出租 ；殆至老年階 段， 除非是 為 了後代
子 孫著想 ，一般均 疲於 投資 期甚長 的不動產。 由於 人一 旦

撒手 人 寰 ， 什麼也 都 帶 不 走 ， 故年長者 不 適合承擔 高風
險， 故 無 法要 求高報酬， 對 投資不動產 較缺乏誘 因。 至於

保 險公 司 、 集團企 業或外資等 法 人投資機構， 藉由 自有資
金或 籌募 資金投資不動產，須考量其自有資金報酬率

、 淨 現 值 (NPV) 、內 部 報酬率 (IRR) 、 負 債與資產
(ROE)
比 率、債務 涵蓋比 率 (DCR) 及 損益兩平 率等報酬與風險

因子。

不動產的生 命週期
2.
包括融 資購地、 申請 開發 興 建、 興 建 完成 租售使用及

至成熟老 化到 拆除 等 階 段，通 常長達五 、 六十年 ， 甚至 經
由 都市更新 整 建、 重 建、 改 建之 後重複循 環，投資 者於適

當階 段均可 介 入投資。