Page 57 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 43

礎
或投資計畫
含
作為分析基
的
有不
影響
性。
確
定性，
包括
不動產投資風險 將 期 限屆滿 評估 的準 餘值 確 政治風險 ( 國內政 ，其間均 局 、 兩 岸 關
係 ) 、政策風險 ( 貨 幣 政策、財政政策及 土 地政策 ) 、 景 氣
循 環風險 ( 衰退 、 蕭 條 、 復甦 及 繁榮 ) 、經濟因素風險 ( 經
濟 成長 率、國民生產 毛 額 及 股 價 指 數 ) 、市場交 易 風險、
財務、業務、通 貨 膨脹 及 流 動性等風險。不同投資人面 對

投資風險的策 略亦 不 相 同，有 穩 健 保 守 型、風險中 立 型及

風險 偏好 型等。不動產投資人 於 投資 前 必須做 好 風險的 辨
識 、 衡 量與 控 管 ，例如投資人可以 支 付小額保 險 費 的 代
價，投 保 火災 險、水 災 險或 是 地 震 險， 將 風險 轉嫁 由保 險

公 司承擔 ，或在物價 上漲期 ，以 訂 定 浮 動租金 方式 ， 將 通

貨 膨脹 風險 轉嫁給 承 租人 負擔 。

風險管理就是凡事要做最壞的打算

假設 是屬於商用不動產，就需要做一些 控 管 ， 必須

留
生的利 一點 現 金去 支 付 這些商用不動產在沒有租售時，所產 因沒有還 款 資金而 被銀 行要 求賣
免
，以
息負擔
出 ，如果 那 時市場不 太容 易找 到 買 家，在價格上可 能 會