Page 406 - 銀行授信管理

常 見 者，此乃因為大 多 數人均 按月支領所得所致 。因為每 月付 款金額

均 相等 ， 自然 地 前 面 幾 期的 付 款大部分都 是償 還利 息 ，而後面 幾 期則
大部分 償 還本金。

很 多 因 素 促 成銀行 喜歡 分期 償 還貸款。因為分期 攤 還貸款的安 全
性比 彙 總貸款可 靠 ， 若所抵押 者 是 房子 ，則 屋 主每個 月 的 薪 資或 房租
收益， 即 足 以 償 還每 月 的分期 付 款， 甚至 還有 剩 餘 ；再 者， 即使 在貸

款 初 期業主權益 只 佔小部分， 但隨 著 還款的 累 積 ，業主的權益 即相 形

提高
在
行，也都
違約
房
期都不
是
不還款，
所 以在借款 ； 在 住宅 早 抵押 貸款的 會 拒 情況 ，由於貸款人 即使 發生 充滿著私 不 履 有 住宅 的 榮 耀 ，
屋 已經 惡 化 及家 庭 成員已經更 易 才 告 發生， 但是 銀行的 抵押 貸款已收
回 大部分。故一 般 而 言 ， 自 用 住宅 抵押 貸款的授信 紀錄 ，比其他 類 型
的不動產 良 好。 除 了個人的 榮 耀 外，人 們 對 居 所 的 基 本需要 使 這 種說
法更為 真 確 。
2. 一次彙總到期償還

這 種 方式不 必 分期還本，而有 週轉 貸款的性 質 ，可以 減輕 每 月 還

本的 負擔 ，故為中小 攤 還已大部分 企 業主 兼 房 屋 所 有權人 次償 所 樂 用。

總一
還。
彙
代
替
現在，分期
約定貸款的利率
在我國， 抵押 貸款的利率 是 由銀行 自 行 訂 定。由於銀行同業間的
劇烈 競 爭，因此利率的 計算 方法很 多 ，有的以一年期的定期 存 款利率

加
邊
抵押 碼 ，有的以 消 費金 常很 融 指 標 利率加 的 碼 ，有的則以 ， 只 好提 基 準 利率加 相競 減 ，從事
供
與市場
際
有
少
貸款的銀行
爭的利
通
選擇
率， 否 則 便 只 能做 少 數 幾 筆貸款，或接 受 其他銀行 所 拒 絕 的 那 些小額
或 偏 遠 地區的貸款，尤其 是 整 批 的 房 屋 貸款更 難 爭取。
目 前 ，銀行的 前半 年，利率 貸利率有 特 別 優惠 變 ； 又 的方式，以 買 投資理 吸 引借款人。例 品 者，利
房
許多
通
如，第一年或
如購
財
商
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