Page 403 - 銀行授信管理

第六節

房屋貸款的條件

基
貸款
類
與其他 房 屋 貸款 差異 本上與 很大而已。 工 商貸款 並無多 大不同， 只 不 過 有些 技 術 條件

設定 抵押 權

房 屋 貸款的 特 性 是 以此 財 產做為主要的 保 障 。 抵押是 從法 律 上 拘
基
條件償
束
問題
貸款
密切
1.25
，且常常與
題 借款者， 按 強 制 執 行法有 還貸款，故 的 關係 抵押 。銀行一 貸款的 般按 借款金額的 本上 是 法 律問
倍 設定 抵押 權，以 保 障 貸款的本金與利 息 。
評 估不動產的 價值

方法。 我 們 不應 只 注 意抵押 貸款的成數，而 忽 視了 抵押財 產 價值 的 決 定

1.
兩種評估不動產價值的方法

評估 者 所使 用的 評估 方法，其 程 序 有 正 式與非 正 式 兩 種 ，這二 種
方式均有其 正確 性。

非 正 式的 評估 ：有時 評估 人員 甚至是隨 興 所至 開 車 至抵押

財 產 那 兒 減速 慢 行 察看 ，或 進 入 內 部 察看 。有經 驗 與 明 智
的 老 行家從 汽車 窗 口 瞭 望 ，可能比 明細 的 書 面 報 告 還能 把
握 當前抵押財 產的市場 價值 ， 但 由於 太 匆 促 ，也可能 造 成

錯
專業性的 誤 。 評估 ：專業性 評估 者 把 評估 視為一 種 複 雜 與科 學

的 工作 ，且提出長 篇 的 報 告 。

第 25 章 房屋抵押貸款 393