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款， 但 顧 客 自備 款的部分較大，且貸款的期間也較 短 。

第二節
房屋貸款的重要性

隨 著房 屋 建 築 的 快 速 成長， 房 屋 貸款在商業銀行貸款資產中 持續

佔有重要地 位 。在我國， 房 屋 貸款 約 佔銀行貸款總額的 四 分之一，這
(
些貸款在總行業務部門
專業於資金
房
重要， 但 在小規模的 郊 區分行則非常重要，現在， 躉 售 交 易 ) 的貸款資產中 屋 貸款大部分 並 不很 係
由各銀行的分行經辦。
就 銀行資金的 運 用而 言 ， 房 屋 貸款的利率 通 常較商業貸款為高，

安 全 性也較大，尤其在 良 好出 路 。 工 商業投資 意 願 低 落 的期間，更為銀行 運 用資
金的一項

第三節
房屋貸款對銀行的好處

很 多 銀行都 熱 衷 房 屋 貸款，乃因 它 有下列 四 個 無 可 否 認 的好 處 ：
1. 房 屋 貸款的利率 通 常都較商業貸款 良 好，其收益 相 對較 工 商

貸款為高。
即使
性較高，
2.
欠
貸款的安
半
部分也能收 全 回 本金及 逾 期利 拖 息 。 年以上，最後 拍 賣抵押 物 大
3. 可以 帶 動其他業務的往來，例如代理業務、 財 富 管理業務、
出國 結 匯 、 保 管 箱 等 手 續 費收入業務，有時也 會 增加 公司 授
信 ( 特 別 是公司 高 層 主管的 房 貸 ) 與 存 款業務。

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