Page 397 - 銀行授信管理

房屋抵押貸款

商 業銀行 定 期存款與 儲蓄 存款的成長， 擴 大了其辦理 抵押 貸款的
能 力 。 商 業銀行的 個 人金 融 部即長期承做 房屋 貸款，且認為 定 期存款

與 房屋 貸款可以相互 配 合。 今天 ， 房屋 貸款已成為 商 業銀行長期資金
的一 項 主要 出路 。

第一節
商業銀行與房屋抵押貸款

多 年來，人 們 均 認 為商業銀行不應 偏 重 房 屋 貸款 (Real estate
們認
為這些貸款
loans
業銀行的 ／ Mortgage loans) 負債相 配合。 ，此乃因為人 雖 然 規定銀行可以經辦不動產 ( 資產 ) 未 與商 擔
故，銀行法
是
保 貸款， 但 限定一個最高比率：中長期貸款不 得超過儲 蓄 存 款總額的
20% 。
在 承 做 抵押 貸款時，商業銀行與地方金 融機構 ( 如信用合 作社 、

農
種
客
顧
金投入 會 ) 相競 爭，後者 特 別專門於辦理此 般 商業銀行長些， 貸款， 它們 將 相當 自備 部分的資 款的 百
抵押
貸款，且貸款期間比一
分比也較 少 。地方銀行比較 少 承 做 保證 性的貸款 (Guaranteed loans ，
如開發 工程保證 函 或 擔保 信用 狀 ) ，而專門 承 做 傳 統 性貸款
(Conventional loan 如 房 地 抵押 貸款 ) ； 商業銀行 雖 也辦理 傳 統 性貸

第 25 章 房屋抵押貸款 387