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房 屋 貸款 並 不會 附帶 很多 存 款 餘 額

個人需要借款 去 買 房子 者， 顯 然 不可能 保 有大量的 存 款 餘 額。 若
有 10 萬 元以上的 存 款，借款 顧 客 便 會 要求提 早 償 還一部分。因此，

若未 繼 續 承 做的 房 屋 貸款，則貸款 餘 額 便 因每期的 正 常還本及部分提
早 償 還而 遞 減 ，此對銀行主管 亦構 成業 績 壓 力。 短 期商業 周 轉 貸款 通

常 只 還利 息 ，不還本金，故 無 此 種情況 。

房 屋 貸款的利 潤 很 薄

貸利
客戶的
優
銀行爭求此
貸款，因此整
因為很 至 多 年定 存 利率加 種 碼 0.5% 以下，故利 批 房 貸及 情況 良 已大不如 房 前 。
潤
率，每低
1
貸款條件 往往引起社 會的爭議
由於不動產市場 過份 仰賴 貸款 融 資，故貸款 條件 往往引 起社會 的
爭議。 寬 大的貸款 條件 可能 激 發不動產投 機 ，而 緊縮 的授信 條件 則 妨

不動產市場的發展。
礙

第五節

房屋抵押貸款的類別

房
屋
貸款
自 用 抵押 貸款依其 抵押品 可分 類 如下：
住宅
很 多 銀行 偏 愛 承 做 自 用 住宅 貸款。 擁 有 房 屋 所 有權 (Home
ownership) 是社會 根深 蒂 固 的 觀 念 ，人 們 都 喜歡 保 有 自 己 的 房子 。在

的變現
，而
使
房子
降
經濟
價值
價值 嚴 重不 抵押 景 氣 時， 自 用 住宅 但 的市場 所 有主經常 有時下 會 奮 力 保 有其 自 用 住
不及
住宅
貸款的金額，
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