Page 410 - 銀行授信管理

後 會 降 低銀行的貸款金額，因此銀行應要求建商在 相 同 條件 下， 房 貸

應由本行 優 先 承 做。 但是 ，有些銀行 鑑 於貸款的 標 的地 點 不 佳 ，或 房
規 格 為小 套 房 ，或借款人一 般財 力不好， 只 願 承 做土建 融 資，而不
屋
願 意承 做 房 貸者， 當 為例外。

追蹤各 房貸專案的 逾 放比率

貸專案後，
銀行 修正 出各 的參 種 考 。 必 須 隨 時 檢討 各別的 逾放 比率及利
房
推
差
，做為
注意政府 對房市 景氣 的 政策

在不動產市場不 景 氣 時， 政府 乃 推 出數 千 億元的 優惠 房 貸，各銀
行 並 有配額，以 優惠 利率 吸 引 首 次 購 屋 者。目 前 ， 政府 反 而 擔 心房 地

產 過 熱 ，而有提高利率的 傾 向 ，銀行應加以 注 意 。

提前還款違約金 問題

借款人於二年 內 提 前 部分或 全 部還款，有些銀行 照 提 前 的時間 洽

收 0.5% 至 1% 的 違約 金， 惟 可授權 單 位 主管 予 以 減 免 。 但是 ，在 固
定利率期間還款或同業代 償 ，則不能 減 免 。

代替 客戶 支付 費用 問題

有些銀行可由分行代 替 客戶 支付抵押 權設定費及代 書 費，以爭取

優 良 客戶。

邊 際房貸客戶的 評 估

為 確保 房 貸業務的安 全 ，銀行應 審 慎 評估 下列的 房 貸客戶：

1. 地 點 不 佳 ，非都 會 熱 門區域。
2. 房 屋 價格 偏 低，每戶貸款金額 2 、 300 萬 元者。
借戶 所得 偏 低或 所得無確實證明 者。
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