Page 305 - 銀行授信管理
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銀 行 宜 分 辨 不 動 產所處 循環階 段 ， 採 行不 同 的貸款 策略
不動產 價格 誠 如 股票價格 有其 循環 性 ，亦即有 谷 底 、 復 甦 、高
峰 、 蕭 條等四 階段 ，銀行 宜 分 辨 所 處 階段 ，在不同 階段 應有不同的貸
款策 略 。
第九節
把握土建貸款新的商機
銀行 承做 一般 住宅 的 土地 及建 築 融資之競爭 非 常 劇烈 ，收 益率 也
開發新
此應
高
的貸款。例如，
很
價值
加
案、 低 ， 因 下 水 道 及大 學學 附 生 宿 舍 興 建案等。 捷 運 及高 鐵 聯合開發
水
污
捷 運 共 構 或 分構的產 品
此產 品平 均銷售 率 一般均 達 九 成以上， 且 成 交價格 比同區者高出
的成
養
10%
板
售，均能帶 以上，營建業者不但可 來 很好的 利 潤 ，在 節省 地 主與 地 投 資人方面，也可增加 本 ， 完 工 後 不 論 出 租 或出 面
樓
地
積 及享 受商 業 開發利益 。高 鐵 案也有 類似 的 情況 。
目 前， 捷 運聯合開發 案以台 北 市 為主，以 後 高 雄 市 也有機會，銀
行應 注 意 開發 中及 待開發 的案件及其 商 機。
都 市 更 新 事業貸款
台 北 市土地 已經大部分 開發完 畢 ， 未來 興 建 住宅 乃以都 市 更 新 為
主， 因 此銀行應 詳 加 研究 都 市 更 新 事業貸款。
大 學學 生 宿舍 興建 貸款
由於大 學學 生 宿 舍 嚴 重不 足 ， 因 此有些國立及私立大 學 乃 辦 理 學
第 19 章 土地、建築融資貸款 295
