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生 宿 舍 BOT 案。 這 些案件享有 土地免徵地價稅 、 房屋免徵房屋稅 的

優 惠 ， 因 此可 降 低廠商 的 投 資 風險 ，銀行爭 取這類 貸款很 安 全，收 益
也很好。

第十節

避免不動產貸款的陷阱

均見
，
價格
，大
溺 在一 近 年 來 ，不動產 歡 欣 中，但是 大 幅 上 漲 上也出 到處 現 一些不動產 新 推案的工 價格 地 反 轉 家 沈
片
觀
市場
的
樂
訊
息 ， 值得 我 們 注 意。
土地 融 資部分
地價創新高後，沒人跟進

1.
回 顧以前不動產 漲 價 的 歷 史 ，在 土地價格 上 升階段 ， 地價 屢 創 新
高，同區 段 的 鄰 地 有比 價 效應，更是 後來 居 上，同一 塊 土地只 要 你 敢
開價 ， 半 夜 都會有人加 價 ，但是 漲 到 一定 階段 並 創 立 新 高 價後 ，大 家

會重 新 評 估 及 懷 疑 其 開發價值 。
因 此， 新 高 地價 出 現後 ， 暫 時 沒 有人 願 意 跟 進 。在都 市 重 劃 區、

工業區及 農 業 土地 ， 我 們常常可以見 到買到 最 後 一 棒 的 悲慘 故 事。

2. 以天價標地，棄標被沒收巨額保證金

在都 市 精 華 地 段 ，政府標售國有 土地 ，有建 商 以大 幅超 出 底 價得

標，
金，其
有
，
無
誤
二
算 錯 卻 又 者，但是 端放 棄 開發利益 寧願被沒 問題 收保 才是 證 棄 標的主 原因 因 。 開發利益 不大及 計
亦即以高 價買進土地 ，其 開發 成 本 當然較高， 欲 轉 嫁 到 售 價 自然
較不 容易 ，若 被 迫 折 價 出售， 則 會 造 成 虧 損 。
若是養 地 而不 開發 ， 因 為 轉 賣 不出而 沒 有還款 來 源 ，便有可能 形

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