Page 310 - 銀行授信管理

2. 餘屋貸款更為 常見

在 餘屋 中，較常見的是 地下 室 、一 樓 及 非 標準 樓 層戶或 規劃 設 計
不 合 乎 一般 民 俗 ( 風 水 ) 的 房屋 ，此 往往 被 建 商 稱 為 精 華 保 留 戶，實
宜 分 辨 。建 商 常要 求 銀行以兼 做餘屋 貸款， 做 為 新做土 融或建融的條

件。
3. 人 頭 戶貸款有時出現

在銷售 率 不佳時，為 申 辦房 貸乃以人 頭 戶 充數 ， 尤 其在 景氣 下 滑
不佳，建
點又
時，若推案 貸款， 地 餘屋 倒 給銀行。 商 為 脫 手 完 工的 房屋 ，常有以人 頭 戶 申 辦
把
餘屋
4. 建商 訂立二份 買賣 契 約 書 ，以 加成 之 契 約向銀行申請貸款

在建 商 與 地 主 交易過程 中常有訂立 二 份 買 賣 契 約 之 情形 ，一 份 為

實 際交易價格 ， 另 一 份 則 有加成，通常建 商 以 那 一 份 有加成之 契 約 據
以 向 銀行 申 貸，及作為銷售中心 向 購屋 人出 示 ， 證明 產 品 訂 價合 理的

依 據 。

公司 經 營管理 方 面

1. 建商無 堅強 之 經 營 團隊 及充 裕 之自有資金

若 房屋預 售時 間 拉 長，甚至 完 工 後 才能售出，建 商 便會 因 高度 利

用財務 槓桿 而 陷 入 困 境 ， 因 此， 對新 手 建 商 及一案建 商 ， 宜 加 注 意。

建商產
品訂
價與
2.
時，為
迎
當 景氣 過 熱 房價處 廣 告 銷 售 手 法不 合乎常 合購屋 理 人能以 低價購屋 的 期
點
於高
望
足
備
收
後
動及
成至
五 ，常會見動人 六 成 吸 引 廣 告 ，以在同區 造 成 轟 段 比同業更 搶 購 ，事 低 之 價 位，通常為 購屋 人自 市價 款及 之
購屋
人，
動用銀行 土 建融， 完 工一 半後 人 去樓空 ， 將 爛 攤 子 丟 給銀行。

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