Page 308 - 銀行授信管理

建 築 融 資部分

1. 建融申請不 綁銷 售率

建融除 真 正 先 建 後 售、好 地 點 、好 公司 外，一般均應有銷售 率五

成以上，才可以動 撥 五 成的建融等條件。但是，若建案 規模太 大， 短
期 內 欲 銷售 五 成 並 不 容易 ， 因 此， 只 好 找 放 款條件 寬 大而不 須 綁 銷售
率 的銀行貸款。

的
售 率 銀行的 則 分戶 土 融、建融，即 足 以還 使房屋 土 建融，建 完 工建 商 造沒 有 問題 以 ，但是若 或人 沒 銷
戶
餘屋
頭
房
貸便不
，
亦可能
改
申 貸，銀行均 宜 小心。
2. 因銷 售率低 落 ，建商 乃 由 先 售後建，改 稱邊 建 邊 售， 再稱先 建
後售
有些建案自推出以 來 ， 只 售出三成便 改 稱邊 建 邊 售，最 後 銷售 率

仍不見上 升 ，便 改 稱 先 建 後 售，甚至 因 銷售 率太低 而 未達 建融的 撥 貸
條件，乃 申 貸一 筆週轉 貸款，銀行若以 公司 資信 優良 而 撥 貸，便會 造
成雙重 逾 放 。

土地 融 資 、建 築 融 資 共同 部分

1. 土地及建 築 融資 也 在轉貸

土 融與建融的 期間 應與建 築 期間 相近 ，最多 預留半 年應已 足夠 。

過 去 大 樓 一般 3 、 4 年， 透 天 厝 一般 2 年， 近 年 因 建 築 施工 技術 的 改
良 ， 16 層以 下 大 樓 ，除 非地質 探 勘 不實或施工 期間 財務 發 生問題 ，或
發 生 工 安 等 特殊 因 素，施工 期 大都不會 超 過 2 年， 透 天 厝 則 在一年內

即可 完 成，建好 後轉 成分戶 房 貸還款，一般 並 沒 有中 途 轉 貸的 問題 。
但是，若銷售 率 不佳， 購 戶的分 期 款收 到 較少，再加上銀行的建

融若再 綁 銷售 率 ， 則 建 商 的自 籌 款負擔 就 較重，甚至 造 成 調 度 困難 。
因 此，建 商 乃 想 另 找 貸款成 數 高、貸款 期間 長， 又 不 綁 銷售 率 的其他

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