Page 303 - 銀行授信管理

若 價 差 太大 新 屋 即 有可 能跌 價

在 房地投 機 熾熱 時， 新 舊 房價 的 差 距 會 拉 大。 預 售 屋 若 價格過
高， 將 導 致 消費 者 對預 售 屋 的信心 指數 ( 即 認 為 預 售 屋 會比 舊 屋 好，

而 想 買預 售 屋 的信心 ) 逐 步 下 降 。 倘 新 舊 房價差 距 超 過 60% ， 購屋 者
將 傾 向 買 舊 屋 而 棄 新屋 ， 且新屋過 一年成為 舊 屋後 ， 市場價值 恐 將 快

速下 跌 ， 故 此時銀行 似宜 多 承做 舊 屋 貸款，少 做新屋 貸款，以減少 風
險 。

第八節
銀行成功的不動產融資策略

在此 波 不動產 漲 價風 潮 中， 搶 得先 機的銀行，已 承做 不 景氣 時 低
價買進土地 的貸款。

放 慢腳步 ， 擇優 承做

其 後土地 漲 價 ，例如某一重 劃 區 土地每 坪 由 18 萬 元 飛 漲 至 目 前
的 100 萬 元 ﹔ 而 房屋每 坪 售 價 由 16 、 17 萬 元 ， 漲 價 至 30 萬 元 。 因 此

早 做土 融及建融的前 段 銀行 似 可採行 放 慢 腳 步 、 擇 優承做 策 略 。例
如：

2. 1. 提高 土 融、建融的 數 。 利率 條件。
減少貸款成
3. 縮 短 貸款 期限 。
4. 貸款 土地 的 地 點 限 於都 市 一級 精 華 區。 對二 級 市 郊 次地 點 及
三級 邊郊 鄉村 地 點 ，必 須 提高 利率 加 碼 始 承做 。

第 19 章 土地、建築融資貸款 293