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月也推出留房養老安養信託服務，協助銀髮族 齡者若有此疑慮，建議可與銀行簽訂「不動
將自己的房屋出租，同時將房屋產權及租金交 產保全信託」契約，以保全名下不動產。
付信託，再由銀行依照其生活照顧的需求，定 目前，承辦以房養老的銀行中，已有部
期撥付生活費及醫療費，以提早安排退休生 分業者推出「不動產保全型信託」、「委任
活，解決資產配置的煩惱。 方式管理不動產」，以信託附屬業務的委任
事實上，「以房養老」與「留房養 方式管理不動產，以委任方式請物業管理公
老」、「以租養老」的差異在於：前者若長 司為客戶提供修繕、出租、出售等管理不動
輩之後離世，子女想要原本的房屋，就得拿 產的服務，亦將所收取的租金存入安養信託專
出錢來贖回。可是，子女若無經濟能力將房 戶，供高齡者生活所需。
屋贖回，銀行只能將房屋法拍處理。後者則 例如，第一銀行的以房養老商品，搭配不
是高齡者可自由處分財產，將來還能將房屋 動產保全型信託，可避免委託的房產遭他人詐
產權留給後代子孫，讓資產順利傳承。 騙或強制執行，且若搭配不動產保全信託或安
就現況而言，有些民眾對以房養老的接受 養信託，利率還可優惠0.1個百分點（目前以房
度並不高，主要原因是老一輩的人不想離開後 養老利率約1.68％）。
留下負債，而且也會想把房子直接留給子女傳 臺灣銀行繼先前推出「預訂信託」樂活人
承。因此，若沒有子女傳承遺產的考量，或是 生安養信託服務後，今年6月續推出「以租養
想過寬裕的退休生活，就適合選擇以房養老。 老」安養信託服務，透過與租服全聯會簽訂合
留房養老的人可能有1間或是多間房 作備忘錄，進行跨業結盟，提供高齡者一站式
子。有餘屋的高齡者，如果覺得收房租是件 整合性服務平台。
麻煩事，可交由銀行信託，包租代管。只有 臺灣銀行將協助轉介高齡者出（承）租
1間房子的人，因名下房子可能沒有電梯或 房屋的需求予租服全聯會，透過租服全聯會包
是地處交通不便，但想把房子留給子女，也 租代管媒合平台，讓高齡者找到專業、合法的
可透過留房養老方式，把房產交由銀行信 租賃住宅服務業者。高齡者委由業者處理房屋
託，確定把錢匯付自己入住的安養中心。因 租賃事務，不但可多一筆租金收益作為養老
此，不論是擁有1間房子或是多屋族，只要想 金，還可依自身居住條件及環境，再選擇適當
將房子有效利用並規劃後續理財，就可以考 地安養居所，並藉由臺灣銀行「樂活人生安養
慮留房養老、以租養老的選項。 信託」資金集中管理及整合性支配的功能，專
款給付，維護財產安全，達到以租養老目的。
˸ॡቮϼcภৣʔਗପڭΌڦৄ 不論是以房養老、留房養老及以租養
老，皆為國內銀行開發出的產品，適合不同需
對於許多高齡者擔心名下不動產被不 求的銀髮族，也讓年長者有更多的選項。高齡
肖子女和子孫、親友盜賣或被設定他項抵押 者應善用手中不動產來規劃未來的生活，不僅
權，最終導致不動產遭強制執行而居無定 可活化不動產，且能創造穩定的現金流，讓自
所，影響後續老年生活。銀行業者表示，高 己的退休生活過得更加幸福與安心。
台灣銀行家2021.9月號 59
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