Page 57 - NO.141銀行家雜誌

表1 ΢࢕ვБપ˸גቮϼପۜ
銀行 年齡門檻 貸款利率（%） 特色
一 銀 60歲 1.68~3.5% 可搭配不動產保全型信託

臺 銀 65歲 1.61~2.41% 以10年、20年、30年期等3種為限，且加計年齡
不得低於95歲
華南銀 60歲 約1.83% 安養信託及即期年金保險
年滿65歲（含）者貸款期間加計借款人年齡合計
土 銀 63歲 1.61~2.41% 數不得低於95，最長以30年為限；未滿65歲者一
律為30年
合 庫 60歲 1.73%起 最長可到35年
最低依定儲利率指數（月調）
臺企銀 60歲 可搭配留房養老安養信託
加0.77%機動計息
兆 豐 60歲 1.61%起 「累積型的以房養老」不動用不計息
資料來源：記者整理

行等公股行庫也陸續開辦。近年來，民營銀 生活所需費用外，也讓養老金的管理簡單有
行也跟進，推出服務、搶攻商機，但目前承 保障，確保老年生活無虞。

辦件數仍以公股行庫居多。 為幫助高齡者管理養老資金，各家銀行
目前，承辦以房養老業務的金融機 相 繼 推 出不同活動。例如合作金庫銀行的以
構，包括合作金庫銀行、土地銀行、臺灣 房養老「幸福滿袋貸款」，可結合「安養信
中小企業銀行、第一銀行、華南銀行、臺 託」，享有開辦費最低1,000元及貸款利率最低
灣銀行、高雄銀行、中國信託銀行、台新銀 加碼年息0.77％起浮動計息（目前為年息1.61%
行、上海銀行、兆豐銀行、安泰銀行、陽信 起），信託簽約費及信託管理費均有優惠。
銀行、彰化銀行等14家〔參考表1〕。
金管會為了鼓勵「信託2.0」，銀行辦理 वגቮϼcڭϞגପהϞᛆ
以房養老時，也會搭配安養信託商品。由銀

行每月給付養老金，讓委託人可決定要匯入 銀行開辦以房養老業務後，國人對於
自己的戶頭自行運用，或是結合信託商品。 「住家」有時會有傳承的觀念、子女態度及
若委託人選擇以房養老結合安養信 屋況等一直是能否成案的關鍵。最重要的關卡
託，進行現金流規劃，即可將逆向抵押借 是，不少老人家擔心以房養老，最終會沒老
貸出來的款項，事先約定按月撥入安養信 本、失去房子。
託帳戶。由該信託專戶支付每月基本生活開 考量到許多長輩想要把房子留給子女，於
銷，剩餘資金則可於信託專戶累積，作為未 是銀行推出「留房養老」、「以租養老」，並

來臨時性醫療或緊急救助金之用。信託款項 結合安養信託服務。這是一種包租代管的方
專款專用於自身照顧，除了可支付退休安養 式，由屋主把房屋的產權跟租金交付信託、保

台灣銀行家2021.9月號 57

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