Page 56 - NO.141銀行家雜誌
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不論是以房養老、留房養老，皆為國內銀行開發出的產品，適合不同需求的銀髮族，也讓年長
者有更多選項。高齡者應善用手中不動產來規劃未來生活，不僅可活化不動產，且能創造穩定
的現金流，讓退休生活過得更幸福與安心。
採訪、撰文：陳雅莉
齡化社會來臨，銀髮族退休生活財務規 為信託資金來源的新選擇，讓持有房屋者不必
高 劃越顯重要。銀行看準銀髮族養老信託 把房子抵押給銀行，也能透過收取的租金，作
商機，並響應金管會「信託2.0」計畫，安養 為安養信託的資金來源。
信託商品越來越多元，除了自用住宅的「以房 台灣總人口去年步入負成長，國發會
養老」結合信託外，近來也推出非自用住宅的 推估台灣將於2025年邁入超高齡社會，許
「留房養老」、「以租養老」等，供銀髮族作 多熟男熟女紛紛提早安排自己的退休生
活，獨立不靠子女的以房養老申請案件持
續增加。
因應台灣高齡化、少子化的趨勢難以逆
轉，政府鼓勵各銀行推動以房養老業務，讓面
對退休卻還未存夠資金者，可藉由以房養老
的管道，將自用房屋抵押給銀行等金融機構
後，按月享有養老金。銀行支付養老金期間通
常依照房屋狀況而判定，並評估利息計算。
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商業型的以房養老貸款業務，最早由合
作金庫銀行於2015年底推出，而後土地銀
國內銀行安養信託商品越來越多元，有「以房養老」、「留房養老」、
「以租養老」等，供銀髮族作為安養信託的資金來源。（圖／達志影像） 行、臺灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀
56 台灣銀行家2021.9月號
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