Page 58 - NO.141銀行家雜誌
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Special Report
住房子，也確保每個月能收到租金。 無須費心處理產權、資金管理等細節問題。更
銀行主管表示，有些退休民眾並不想 重要的是，最終仍保有房產所有權，達到財產
將房屋抵押給銀行，或是持有的房屋不只 安全的效果，未來房屋還可直接留給後代子
一間，或是未來可能尋求入住高齡友善住 孫，不須經過贖回等程序，讓資產順利傳承。
宅，這時就可透過安養信託結合留房養老業 目前，承辦留房養老貸款業務的銀行，包
務，將房子或餘屋交給中華民國租賃住宅服 括兆豐銀行、臺灣中小企業銀行、合作金庫銀
務商業同業公會全國聯合會（下稱租服全聯 行、臺灣銀行等。
會）等相關租屋公司平台。該單位將房屋出 去年7月，兆豐銀行推出留房養老安養信託
租後，所收取的租金，可與指定銀行配合，作 服務，成為國內首家推出留房養老的銀行。在
為安養信託專戶資金來源，專款專用支應安養 兆豐銀行與包租代管業者合作下，高齡者可將
生活所需。委託人未來可選擇定期撥付生活費 自己的老屋出租，另尋覓適合自己居住的電梯
及醫療費，若之後有入住安養機構，也可由銀 大樓，並將房屋產權和租金交付銀行信託，以
行直接將費用支付給安養機構。 避免遭不當處分，且最終也擁有房產所有權。
留房養老、以租養老的好處是，高齡者可 由於國人房屋自有比率高，且民眾手上
避免房屋產權與資金遭到不當挪用及濫用，也 可能不只一間房，臺灣中小企業銀行於今年6
留房養老安養信託服務下，高齡者可將房屋產權和租金交付銀行信託，以避免遭不當處分，也保有房產所有權。（圖／達志影像）
58 台灣銀行家2021.9月號
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