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Special Report
利用銀行的信託管理及專款專用功能，可避免資金被不當使用，不用擔心被詐騙，享有更好的生活品質。（圖／達志影像）
生存時，基於社會責任，將以延長借款期間及 給付到身故，而且還可以專款專用，保障資金
增加額度，持續提供銀髮族安養所需資金。 流向，以達到照顧年長者退休生活的保障。
也因此，目前業界平均申貸約17年，華銀 張振芳說，若有2間房子的民眾，也可藉由
則是22年，顯現出華銀具備彈性的特色，也是 留房養老搭配以房養老，加上信託，可發揮更
比較有優勢的地方。目前華銀的以房養老，申 高的功效。
貸年齡平均約76歲，年齡最小63歲、最大將近 華銀目前也與安養機構合作，方便民眾可
100歲，月領金額最高約31萬元，顯示商品設計 藉由信託，將入住安養機構的費用得以專款
符合不同年長者需求。 專用。
推動這幾年下來，張振芳強調，台灣人 張振芳強調，不管是自用住宅的「以房養
相當勤儉，未來對於以房養老的觀念會逐步改 老」或非自用住宅的「留房養老、以租養老」
變，將更了解到以房養老的優勢及好處，是值 業務，都是為因應國內年長者需求樣態所推出
得開發的重點業務。 的商品，提供更多的選擇。
以目前華銀辦理「留房養老、以租養老」業
ഐΥ൲ಛeϋږڭᎈʿτቮڦৄ 務，適合持有不動產超過一間，且不願意將房屋
抵押給銀行的客戶承作，同時將不動產產權及租
華銀為了解決以房養老可能面臨活太久的 金交由銀行信託管理，多一層保障，降低房屋遭
風險，因此也推出專案，結合貸款、年金保險 受不當處份、財產被詐騙或覬覦的風險。而搭配
及安養信託的多元商品，藉由年金險來規避活 包租代管服務，除可增加租金收入作為信託資金
太久的風險，提供穩定現金流，而且可以一直 的來源外，也可協助民眾管理不動產，免去租屋
62 台灣銀行家2021.9月號
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