Page 54 - NO.141銀行家雜誌

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Special Report

從金管會公布最新以房養老貸款數字，截 曲線斜率呈現緩步上升，主要是以房養老不是
至2021年6月底止，上半年核貸案件370件、核 「爆發型」的商品，而是提供高齡長者財務自

貸金額23億元，累計開辦以來核貸5,212件、核 主的另一選擇，本身客群就十分限縮，必須是
貸金額299億元，累計核貸件數、金額分別較 「高齡長者」且「有房產」，有需求的長輩才
2020年同期成長17％、19％。 會申請，銀行也不會積極推銷。
銀行局統計，承作以房養老貸款最積極的 據了解14家承辦以房養老業務的銀行，僅
前五大銀行，大多是公股行庫，分別為合庫銀 合庫、土銀、第一銀、華南銀、台企銀5家銀
行、土地銀行、臺灣中小企銀、第一銀行、華 行，每季都有新進件，這幾家業者觀察申請案
南銀行，其中合庫銀的核貸件數已破2千件，土 例可發現，較多族群是屬於單身獨居，或者
銀的核貸件數也已破千，核貸額度則以合庫拔 是子女負擔大、有長期照護需求的老人，還
頭籌，共核貸124.45億元，第三大則是華南 有一種族群則是想要「不須跟兒女伸手且可

銀856件、41.16億元。 以當上流老人」的人。
第一銀行提到，以房養老鎖定3大客群，包
̏௅ேึਜeɾ׌ 括第一種是名下有不動產但無人繼承的單身老
༰ঐટա˜˸גቮϼ™ 人，第二種為家中每月生活開銷大、子女負擔
大但又須長期照顧的老人，第三種就是想享受
以區域來看，北部都會區民眾較能接受 人生的高資產客戶。銀行主管發現，越來越多
「以房養老」，北北基件數合計就有2,699 民眾辦理以房養老，不是想換養老金，而是

件，占比逾5成，核貸額度約210億元，占 想過更優質的退休生活。
比高達7成。若以件數來看，排名第二的是 舉例來說，一位老人以價值2,000萬元
中彰投區751件，而桃竹苗、高屏各以585 的房產來申辦30年期的以房養老專案，申
件、551件分居三、四名。 請到7成、利率2.5％的話，可獲得1,400萬元
若以性別來看，多一點點的女性比較能 額度，在這30年內，銀行平均1年必須付給屋
接受以房養老，核貸件數達2,913件、占比 主46萬多元，也就是平均每月給付3萬8,000
55.89％，平均承作年限為17.13年，銀行 多元。該老人申貸第11年後，繳息金額來到
主管分析，主要是女性壽命較長，國人平均 13,000元，達到三分之一上限，就不再提高；
餘命為80歲，女性達83.5歲、男性只有77 扣除利息後，每月可領到2萬5,000多元。

歲，所以女性、特別是單身女性，對於「以 某民營銀行內部統計，做以房養老的5成
房養老」需求性較高。 客戶，都有儲蓄投資、穩定房租，甚至是銀行
金管會指出，其實不僅以房養老貸 財管VIP客戶。銀行主管說，這些客戶希望透
款，許多金融商品，像保險也是女性購買的 過以房養老，達到「資金傳承」的效果，例如
人數較多，顯示出女性對自身經濟安全保障 每月給付金買壽險保單，子女則可領取老人身
意識越來越高。 故保險金。而想要當「上流老人」手上擁有的
銀行局分析，「以房養老」辦理趨勢圖的 「房屋價值」都很高，此類型的申請者還要求

54 台灣銀行家2021.9月號

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